Najemlokali mieszkalnych i niemieszkalnych

Do tej pory doktryna cywilna nie wypracowała twardych i jednoznacznych kryteriów zaliczania określonych przedmiotów do nieruchomości. W rzeczywistości mówimy o tym, że biorąc pod uwagę znaczenie przedmiotu, państwo specjalnie deklaruje go jako taki (nieruchomość) i wprowadza go do obrotu ze specjalnym reżimem, który zapewnia zwiększoną siłę relacji. Zdaniem autora konieczne jest zastosowanie zestawu różnorodnych kryteriów (ścisły związek z gruntem, samodzielność funkcjonalna, kompletność z punktu widzenia przeznaczenia, zasadniczość, długi okres użytkowania, znaczna wartość, indywidualność). Jednocześnie ich stosowanie jest możliwe tylko ze wskazaniem ustawy o rozszerzeniu reżimu prawnego nieruchomości na konkretny obiekt.Wśród naukowców nie ma zgody co do kwestii zgodności lokali niemieszkalnych, a zwłaszcza ich części, z oznaczeniami nieruchomości wymienionymi w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej. W ramach reformy ustawodawczej należałoby zmienić treść art. 130 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, określając nie tylko listę, ale również kryteria kwalifikacji nieruchomości.